Les différents prêts immobilier
- Prêt Immobilier à taux 0%
- Prêt immobilier accession social ( PAS )
- Le prêt immobilier relais
- Le prêt immobilier à taux révisable capé
Glossaire
Pour bien choisir le type de pret immobilier correspondant le mieux à votre projet, il faut pouvoir les identifier et les comparer. Il existe différents prets immobiliers que nous vous proposons de découvrir dans notre rubrique glossaire.
Pour plus de renseignement, vous pouvez consulter notre section dédiée aux différents types de prets immobiliers.
Le prêt à taux 0% est un prêt d´état qui complète les prêts dont vous avez besoin pour acheter votre logement. Avec ce prêt immobilier, vous ne payez aucun intérêt sur le montant emprunté. Le prêt d´accession sociale (PAS) est un pret immobilier conventionné et garanti par l´Etat. Il est réservé à des emprunteurs en activité (hors retraités, pensionnés et étudiants) dont les revenus n´excèdent pas un plafond déterminé. Ce prêt immobilier s´adresse aux salariés qui travaillent dans une entreprise d´au moins 10 personnes. Ces salariés peuvent demander, dans la limite des fonds disponibles et sous réserve de l´accord de l´employeur, l´octroi d´un prêt 1 % Patronal.Le plan épargne logement – PEL
Le Plan d´Epargne Logement est une solution d´épargne réglementée par l´Etat. Ce prêt immobilier donne accès, après une phase d´épargne d´une durée minimale, à un prêt immobilier à un taux privilégié.Le compte d´épargne logement - CEL
Le Compte Epargne Logement est un compte rémunéré dont les fonds restent disponibles à tout moment. Il donne la possibilité d´obtenir, sous certaines conditions, un prêt immobilier réglementé. Les prêts pass et conventionné, peuvent être consenti par toutes les banques ayant passé une convention avec l´État. Il ouvre droit à l´Aide Personnalisée au Logement. Il s´agit d´un pret immobilier où le remboursement du capital est étalé dans le temps. Le prêt in fine permet de payer chaque mois les intérêts du crédit et de ne rembourser le capital emprunté dans sa totalité qu´à l´échéance du pret immobilier. Un prêt relais permet de financer une nouvelle acquisition sans attendre la vente effective de l´ancien logement.Le prêt immobilier à taux révisable
Dans ce type de prêt, le taux d´intérêt peut varier en fonction des variations du taux d´intérêt préférentiel.Le prêt immobilier à taux révisable pur
Ce prêt immobilier offre un taux de départ particulièrement attractif, calculé à partir d´un taux de référence majoré d´une marge. Ces deux lois ont pour objectifs la protection des emprunteurs et l´amélioration de l´information. La loi Carrez prévoit qu´en cas de vente d´un bien immobilier, une expertise doit être mené pour déterminer la superficie du bien. C´est le taux de pret immobilier le plus sécurisant mais aussi le plus cher. Il est préconisé dans le cas ou l´hypothèse de revendre à court terme n´est pas définie. Le taux variable n´est pas fixé définitivement à la signature du contrat mais il évolue à la hausse comme à la baisse en fonction de l´évolution d´un indice de référence. Le taux capé est un taux révisable conçu par les banques pour protéger leurs clients d´une trop forte hausse des taux. Il évolue à la hausse ou à la baisse selon un indice définit par la banque. La caution Crédit Logement fonctionne avec la plupart des établissements bancaires et a pour vocation de mutualiser les risques. Ce type de caution permet d´éviter les frais de mainlevée, et son faible coût d´entrée compense sa non restitution en fin de prêt immobilier. La caution CAMCA garanti les prêts immobiliers qui sont déposés uniquement au Crédit Agricole. L´hypothèque est une garantie permettant à l´établissement bancaire d´obtenir la revente du bien que vous avez acquis en cas d´incapacité de paiement de vos mensualités.Le privilège de prêteur de denier
Le privilège de prêteur de denier est une garantie donnant à la banque la priorité sur tous les autres créanciers et toutes les autres garanties en cas de défaut de paiement. Le taux effectif global (TEG) mesure le coût réel d´un prêt. Cette assurance est obligatoire pour contracter un pret immobilier. L´assureur s´engage à prendre en charge le remboursement du capital restant dû en cas de décès, ou permanence d´invalidité et le remboursement des mensualités de prêt en cas d´incapacité temporaire de travail.