Taux révisable capé
Pour bien choisir le type de prêt immobilier correspondant le mieux à votre projet, il faut pouvoir les identifier et les comparer. En effet, le prêt immobilier patronal s'adresse aux salariés travaillant dans une entreprise d'au moins 10 personnes alors que le prêt immobilier à taux fixe ou le prêt immobilier relais proposent plutôt des options sur les taux.
Qu’est-ce que prêt à taux révisable capé ?
Le fonctionnement de base est le même que pour le révisable pur, avec néanmoins une sécurité complémentaire: l'instauration d'un plafond à la hausse du taux. Ce taux plafond, fixé par contrat à l'origine, ne pourra en aucun cas être dépassé, quelles que soient les variations du taux de référence.
Ce "cap" peut s'établir de 1 à 3 points au dessus du taux de départ. Les variations de taux sont donc appliquées de la même manière que pour le révisable pur, mais dans la limite du taux plafond défini au départ.
On peut donc dès l'origine calculer la mensualité potentielle maximale qui pourra être atteinte, et ainsi quantifier de manière précise le risque de hausse encouru.
Comment fonctionne le taux révisable capé ?
Le taux capé est un taux révisable conçu par les banques pour protéger leurs clients d'une trop forte hausse des taux. Il évolue à la hausse ou à la baisse selon un indice définit par la banque. Plus le cap est important, moins le taux du crédit est élevé.
En général, il s'agit de taux capé à 1 point, 2 points ou 3 points, ce qui signifie que le taux peut varier de plus ou moins 1%, 2% ou 3%. Bien évidement, la périodicité de modulation est là aussi très importante (certains sont révisables tous les trimestres, d'autres tous les ans, etc.…). Il est important de savoir que ces taux peuvent être plafonnés dans le temps (c'est-à-dire qu'ils peuvent s'étaler sur une durée maximum définie au départ) ou sur la mensualité.
Ce prêt offre un taux de départ plus élevé qu'un prêt révisable sans couverture (0,5 à 1 point d'écart en moyenne) mais offre en échange une plus grande sécurité.
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