Les différents prêts immobilier
- Prêt Immobilier à taux 0%
- Prêt immobilier accession social ( PAS )
- Le prêt immobilier relais
- Le prêt immobilier à taux révisable capé
Taux variable
Le taux variable n'est pas fixé définitivement à la signature du contrat mais il évolue à la hausse comme à la baisse en fonction de l'évolution d'un indice de référence, le plus souvent l'Euribor. Le taux offert est plus faible que pour un prêt à taux fixe. En contrepartie, un prêt à taux variable est plus risqué car la durée ou vos mensualités varient. Il existe cependant des formules de taux variable avec couverture : le taux variable capé (voir prochain paragraphe), permettant de se protéger contre une trop forte hausse des taux.
Tout comme le taux fixe, il dépend de la durée, de l’apport, des revenus, du taux d’endettement, et de la banque (si elle est plus ou moins bien placée en terme de conditions au moment où l’on en a besoin).
La durée du pret immobilier à taux fixe varie de 5 à 40 ans.
Le taux variable ou modulable, et parfois dit "révisable", peut être « capé » (c’est-à-dire plafonné) ou « pur » (c’est-à-dire qu’il peut bouger sans limite). Ce taux peut avoir différentes périodicités de révision (tous les 3 mois, tous les ans, tous les 2 ans...). C’est pour cela que le taux variable est moins onéreux que le taux fixe, et qu’il est très difficile d’en apprécier les différentes formes. Le but étant de comparer ce qui est comparable.
Il est important de souligner que ces taux peuvent jouer sur la mensualité ou dans certains cas sur la durée.
